房屋出售的个人所得税要缴纳多少

个人所得税是每一个人只要满足条件就必须要进行交纳，个人所得税一旦出现漏税和偷税是要受到国家法律的严肃制裁，但是个人所得税缴纳的多少是不固定的，每一个人都是不同的。那么房屋出售要缴纳多少的个人所得税呢？下面是早鸽网顾问准备的相关知识，希望对你有所帮助。 

如何计算出售房屋的个人所得税

1.征收条件以家庭为单位出售的非独有住房必须缴纳个人住房转让所得税。

（1）家庭唯一住宅。 

（2）购买时间在2年以上。

如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

2.个人所得税是卖房人出的，按照卖房所得的差价的20％缴纳收取。 

（1）对出售自有住房并打算在出售现有住房后一年内按市场价重新购买住房的纳税人，可全部或部分免征其出售现有住房应缴纳的个人所得税。购买金额大于或等于原住房销售额的全部免税；购房金额少于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。

（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭作为唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.如果是家庭唯一住宅，但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

4.如果出售的房产是非住宅房产，任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。

5.夫妻名下唯一房产或房产证不满5年的，按1%缴纳。