二套房契税，离婚可不可以避税？

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离婚契税如何缴

提问时间:2022-09-15 09:32:53

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回答 | 共1个

蒲志宇

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你问的真诚，我答起来也认真。

先说契税，目前国家政策是，第一套房90以下1%，90以上1.5%，第二套房90以下1%，90以上2%，从第三套开始没优惠应该是3%了。

文件依据是2016 23号。这个是国家政策，谁也跑不掉，而且是以家庭为单位征收，如果想要享受第一，二套房优惠，需要去不动产登记中心开具房产证明，这个是关键证据。未满18岁不得单独开立户口。怎么避税，是否避税自己考量。关于不动产登记，属于国土局，是不是全国联网，答主也不清楚，但这个技术难度不大。0.5的契税没多少，建议题主别费心了。

然后是房屋维修基金，这个也是大项，我们这里按平方，交房的时候交给房管局，这个你不交开发商不给你钥匙。也就是说，这3.3万，应该是省不掉。同时，现在契税一般都是办不动产登记证才交，一般也不收滞纳金，可以往后拖，拖到第一套房卖了，0.5的税就可以省出来了。

房屋过户给父母，这里房屋过户也是有契税的，法定继承虽然免，但你这个给父母，是不是属于法定继承，要考量，说不好白白亏税款。

答主曾经2014年买了套150的房，按照当时拿契税3%，拖到了2017年交，反倒省了1.5的税。

至于房产税，现在只对商业房征收，即便下一步对住宅开刀，按照我的估计，两套房或者家庭人均100平左右，应该还是免的，凭据就是财税2016 23，国家并不限制个人的改善性住房。

至于囤房的土豪，难免要流血了，因为营改增地税现在没事做。所以题主不必担心。

2022-09-15 11:09:54

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