房产税的计算与房产买卖合同

对于房产税来说，房产税的征收是需要根据法律法规原日期征收的，征收房产税的过程中要进行房产税的计算，那么对于房产税来说，房产税应该怎么计算呢？

一、如何计算房产税

房产税有两个计税依据。 一是自用，按房产残值缴纳房产税，即以房产原值一次性扣除10%至30%后的残值为计税依据（四川省规定的扣除范围为30%，税率为1.2%）。 二是以房产租赁所得作为房产租赁收入的计税依据。 税率为12%。

二、房产买卖合同网签的注意事项

1.相关资格。 

开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2.相关资料。 

在进行购房审查时，购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求购房者提交暂住证。所以到了网签这个步骤，证明资格已经通过了，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户关系还需要带上贷款的资料证明。

3.正规合同范本。 

必须采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，不得填写错误。 双方在合同中订立的权利义务是否相等。

4.确认房屋信息。 

在网签之前，必须详细核实自己的房屋信息，一旦进入系统，很难去更改；如果填写错误，就需要带大量的文件和证件到相关部门申请修改，这很浪费时间，所以请务必认真填写，避免错误。

5.合同反复斟酌。 

在网签当天，开发商会被要求与买方签署一份正式的纸质合同。在签署过程中，买方必须仔细阅读合同的条款和条件，以防未来的权益得不到保障。 

三、房地产买卖合同的公证流程

1.房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋建筑所在地的公证处管辖。

2.申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（1）申请人的居民身份证及其复印件；委托代理人代办的，应当提交身份证件和授权委托书。 

（2）卖方必须提供房屋所有权证明和复印件。 

（3）出卖人应当提交其他共有人出售共有房屋的书面同意书。 

（4）草拟的房屋买卖合同法律文本；当事人可以请公证机关代为草拟。 

（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。 

（6）公证机构认为需要提供的其他证明材料。 如房屋蓝图、房屋管理部门评估报告等。