商铺的十大优点和缺点？

优点：

　　1、不装修，商业地产由租户来装修。

　　2、房屋价值上涨空间大，随着商圈的发展不断的提高价值。

　　3、不折旧，对于商业地产不存在折旧的问题，讲究地段、价值。

　　4、不愁租，商铺放盘即可租赁，非常轻松方便。

　　5、营收空间大，商铺创造的营收率在8%。

　　6、租金涨幅率高，年年的租金都会随之增涨。

　　7、续约的时间长，租赁商铺进行装修都会续签3--5年。

　　8、出租率较高，商铺相比住宅容易出手。

　　9、物业管理好，租户出现任何的问题物业都会给予解决。

　　10、周围人口密度大，顾客人流量大。

缺点：

　　1、需要大量的资金，商铺的售价高。

　　2、经常更换租户，生意不好的店铺会经常退租。

　　3、退出购买损失较大，借款购买商铺中途退出会造成很大的损失。

　　4、出售商铺影响营收，房地产市场波动影响出售的获利空间。

　　5、物业费较高，商铺的物业费高处于住宅的2倍。

　　6、电费高，商业用电费用较高。

　　7、地处位置不好，长期租不出去，影响收利。

　　8、楼盘开发速度慢，迟迟不交房，房主无法租赁。

　　9、市场运营不成熟，导致商铺经营不景气。

　　10、商铺融资借款银行只批款50%，变现困难。

　　商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

　　2、投资回报高

　　投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

　　3、越“老”越值钱

　　住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

　　4、可以坐等收租

　　一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

　　二、劣势

　　商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

优点:1投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水

2购买商铺有优势购买商铺远比购买黄金等奢侈品更有优势。

3投资风险小，股票市场变数较大，且劳神费力

4商铺稳定，商铺属于耐久商品，稳定性高

5成熟的商铺有聚合效应，通过聚合效应互相融合互相推动，商圈和商铺就会越做越旺。

6租金的递增保证了租金长期收益，随着租金的上涨，商铺也在不断增值

7一铺养三代，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。

8商铺价值被低估，目前商铺的价值被低估，有补涨的空间

9商铺风向标，国内很多大型开发商转战商业地产

10商铺越来越稀缺，可供开发商业地产的土地将越来越少！

缺点:1投资总价高

2贷款年限最多10年

3商铺流动买卖转让差

4商铺越来越多

5租金高低

6网商对实体商铺冲压

7商铺不能及时变现

8商铺税太高

9商铺未来发展不确定

10商铺贷款最多贷5O%