房子的产权是怎么界定的，谁交的首付，产权就是谁的吗？

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产权界定文件

提问时间:2022-07-24 08:24:30

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回答 | 共1个

葛宇晗

从业8年

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所在地区:西安市

咨询解答:743

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1、房子的产权应该以其产权登记来确定其所有人，即产权登记在谁名下的，此房产就归谁所有。不是谁交的首付，产权就是谁。

　　2、至于在夫妻双方间如何确定房产所有权的问题，可以参考《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定：

　　第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2022-07-24 11:10:31

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杨震顾问

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