上海浦东房产交易中心我想问一下如何办理过户？

　　一,网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份　　(2、买方提交材料：　　上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）　　非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明　　3、卖方提交材料　　《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明　　二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单　　1、卖方(上家审税)　　（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。　　（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）　　（3）买方取得《不动产统一销售发票》　　2、买方（下家审税）　　（1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政”窗口填报《契税纳税申报表》，（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）（2）、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单　　1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程　　购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。　　购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。　　房屋信息查询应提交的材料：　　1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）　　2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）　　3、购房合同（复印件一份）　　购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。　　税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。房　　（1）回到“财政”窗口并在税收缴款通知书规定期限内完税。　　（2）、缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）　　五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用　　1、买方　　持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用　　(1)住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）　　(2)登记费（80元/套，80元/车位　　(3)　　配图费（25元/张）　　(4)　　权证印花税5元/本　　2、卖方　　至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计]　　五、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)　　1、买方双方共同提供文件　　（1）上海市房地产登记申记书（原件） 注：由双方当场签署　　（2）当事人身份证明（原件及复印件）　　（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）　　（4）上海市房地产买卖合同原件1份]　　2、卖方提供文件　　《上海市房地产权证》原件　　3、买方提供文件　　（1）房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。　　（2）地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。　　（3）《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)　　（4）《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)　　一般要求材料要求如下：　　上家证件材料为：　　上家为个人：身份证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求）、代理人身份证件原件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、产证、买卖合同、原购房纳税单等原件。　　如为公司：营业执照、组织机构代码、法人身份证、授权委托书、代理人身份证、股东同意出售决议书原件。注意：以上各份材料均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。　　下家证件材料是：　　下家为个人：有效证件（原件、复印件）、户口簿原件（新政要求） 、婚姻证明（离婚证、单身证明）原件【新政要求】、代理人身份证件（若有代理）、授权委托书原件（若有代理）、借款合同。　　如为公司：公司营业执照、公司组织机构代码、法人身份证、公司授权委托书（原件）、公司代理人身份证件。注意：以上各份材料复印件均需盖上公章和法人章、过户时尽量带上营业执照副本和组织机构代码原件。　　如下特殊产权还需准备：　　a、 售后公房： 契税单、公有住房出售合同、发票　　b、 预售商品房：契税单、房屋交接书、购房原始发票　　c、动迁房： 动迁安置：契税单、动迁协议　　货币安置：同预售商品房