如何办理不动产证以及办证流程？

据悉，办理不动产权证一种是可以委托相关办理机构办理，另一种就是亲自去办理，具体办理流程如下：

1、初始登记

　　购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、填写《房屋权登记申请表》

　　购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

3、拿测绘图(表)　　不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。

4、在开发商处领取办证相关文件　　办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修金、契税等费用　　公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。

6、提交申请材料　　材料主要包括：(1)盖章的申请表，(2)房屋买卖合同，(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，(5)专项维修资金专用收据，(6)契税完税或减凭证，(7)购房者身份证明(复印件核对原件)，(8)房屋共有的提交共有协议，(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

7、规定时间内领取房屋产权证　　购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

最后要提醒的是，在办理不动产权证的时候，购房者一定要准备好需要的材料和相关证件，按照不动产权证办理流程一步一步来，在这期间需要缴纳清楚印花税以及产权登记费和工本费用。这样会少走弯路，事半功倍，最后希望购房者都能顺顺利利取得属于自己的不动产权证。

不动产证大家应该都有了解吧，它的前身是房产证和土地证，如今把它俩合二而一了，就有了不动产证。房产证和土地证合一以后的不动产证不仅省去了一部分繁琐的办证流程，对于购房者来说从两个本子变成了一个本子，也更方便了。

以前，很多买房者办完房产证，还会担心土地证能不能办下来，现在仅需办一个不动产证，确实给咱老百姓省了不少心。

很多人觉得，买套房子拿到钥匙这房子就是自己的了，其实并不完全正确，毕竟我们是法制社会，什么东西都要有凭有据，这房子啊也不例外。所以，办理不动产证是非常重要的。当房产证上有了你的名字，那么房子才真的算你的了。今天我们就来看看，办理不动产证的流程是什么。

首先，需要了解的是不动产证可以委托开发商来办理，也可以自己亲自办理，一般情况下都会委托开发商办理，我们只需把所需要的材料准备好就可以了。

第一步：开发商进行初始登记

初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。也就是说，购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。

第二步：购房者填写《不动产权登记申请表》

初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。

第三步：取映射图(表)

购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的，是相关部门确定房屋面积的重要依据，必须出现在房产证上的。

第四步：缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取，购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。

第五步：为领证准备材料

购房者需要准备领取房产证所需的材料，如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。

第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

以上总结归纳了办理不动产证的完整步骤，一般情况下购房者可以直接委托给开发商办理，此时仅需准备各项所需材料即可。不过，了解清楚办证流程，也可以清楚的知道开发商办证走到了流程的哪一步。

希望以上内容对您有所帮助。