房地产开发企业应有那些方面的专业人员？

房地产开发企业应该有工程技术专业的人员，建筑、水电、水暖、结构等专业组成，还需要初级以上的经济类人员，统计类初级以上职称的人员，还需要财物会计专业的人员，这些是组成开发企业的基础人员配备。

房地产还应需要营销策划、销售顾问等人员

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在房地产开发过程中，有很多环节，涉及面广，这其中既有复杂的技术性工作，又有头绪

纷繁的管理工作，完成这样一项综合性的工作，需要有一支结构合理、配合默契的专业人员

队伍。一般来说，一个房地产综合开发企业的人员包括三类：第一类是管理人员，主要从事

企业的经营管理工作，如行政管理、经济管理、财务管理、人事管理等；第二类为专业人员，是

企业中负责策划、土地征收、拆迁、销售等经营业务的工作人员；第三类是工程技术人员，是

从事技术工作或技术管理的人员。当然，在实际工作中，不少工程技术人员同时兼任管理人

员。具体来说，房地产开发企业中至少应具有六个方面的专业人员。

1．建筑师及项目管理人员

在房地产开发中，建筑师一般承担开发用地的规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工

合同管理工作。建筑师不一定亲自完成设计工作，但应作为主持人员组织或协调这些工作。

在工程开发建设中，项目管理人员负责施工合同的管理，工程进度的控制以及工程质量的管

控。一般情况下，建筑师和项目管理人员应定期组织技术工作会议、签发与合同有关的各项

任务、提供施工所需图纸资料、协助解决施工中的技术问题。

2．工程师

房地产开发中需要不同专业的工程师来进行结构、供暖、给排水、供电以及空调或其他

电气设施等设计，并且还要负责合同签订、建筑材料购买、建筑设备订货、施工监督、协助解

决工程施工中的技术问题等项工作。

3．会计师

会计师从事开发公司的经济核算工作，从全局的角度为项目开发提出财务安排或税收

方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督等，并及时向开发公司负责人

通报财务状况。

4．经济师及成本控制人员

经济师及成本控制人员负责开发成本的费用估算、编制工程成本计划、对计划与实际成

本进行比较、进行成本控制等项工作

5．估价师及市场营销人员

估价师的任务就是在租售之前对开发的产品进行估价，确定房地产的租金或售价水平，

这要在充分掌握市场行情和成本资料的基础上方可进行。市场营销人员的任务就是预测客

户的数量、租售策略的制定与实施、办理出租出售手续，同时还包括租售方法的协商、租售价

格水平的预测等工作。

6.律师与代理人

律师参与房地产开发的全过程，如在获得土地使用权时，签订土地出让或转让合同，工程施工前签订承发包合同，出租或出售物业时签订出租或出售合同等。