房地产公司卖商品房的税率是多少?具体交多少增值税，怎么算的，麻烦详解，谢谢？

房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税

1、营业税:

（1）是按销售计算缴纳的，税率5%。

（2）应交营业税=销售收入*5%

2、城建税：

（1）是按营业税计算缴纳。

纳税人所在地在市区的，税率为7％；

纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％

（2）应交城建税=营业税*城建税税率

3、教育费附加

（1）是按营业税计算的。税率3%。

（2）应交教育费附加=营业税*3%

4、个人所得税

（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。

5、企业所得税：税率为25％。

6、房产税

（1）从价计税：税率1.2%

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

（2）从租计税：税率12%

应纳税额=租金收入×12%

7、土地使用税

土地使用税每平方米年税额如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

8、印花税

（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；

（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

（4）借款合同，税率为万分之零点五；

（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；

（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

9、契税：

应纳税额=计税依据×税率3%-5%（视情况而定）

10、土地增值税

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，

具体公式如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％

土地增值税税额=增值额×30％

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的

土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的

土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

（4）增值额超过扣除项目金额200％

土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。