开发商、营造商的区别？

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注商公司

提问时间:2022-05-14 05:35:45

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回答 | 共1个

蒋晓东

从业10年

财税筹划代理记账

所在地区:南昌市

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对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、开发商、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商主要从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。

发展商与开发商、投资商的区别：

开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。

房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资购房当然也就是与房地产开发商有关系了。特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。

（以上回答发布于2013-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）

2022-05-14 06:02:46

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