对于企业厂房进行评估有些方法？

180****2452

对企业评估

提问时间:2022-10-23 18:34:48

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回答 | 共1个

黄程

从业7年

专利审查答复专利无效宣告国际专利申请

所在地区:深圳市

咨询解答:96

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工业厂房评估方法

1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；

2、查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；

3、最终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值；

4、工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。

5、在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。

6、但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

7、厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

2022-10-23 19:27:49

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唐川顾问

擅长：ICP许可证,食品经营许可证,社保开户

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