房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序: 1、 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。在房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分为:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等。 2、 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售,现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金,目前开发商大多采用此种销售方式。 预售条件: 《城市商品房预售管理办法》第五条规定: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 规定:商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
回答
|
共1个
张艳
从业1年
注册商标、商标案件
所在地区:郴州市
咨询解答:77
2022-08-22 09:25:36
没有符合您的答案?立即联系 “在线顾问"
顾问推荐
{{item.label}}
{{item.desc}}
相关问答
相关资讯
换一批
开具个人劳务发票的所需资料以及注意事项
个人劳务发票是指个人向企事业单位或个人提供劳务而开具的发票。下面早鸽网顾问将介绍开具个人劳务发票的所需资料以及注意事项的相关知识,希望对你有所帮助。
个人开具劳务发票
58次浏览
2023-06-15 11:57:10
什么样的商标和标志是不能被注册的
什么样的商标和标志是不能被注册的?下面,是早鸽网顾问准备的相关内容,希望对你有所帮助
商标注册
148次浏览
2022-12-23 16:09:34
软件著作权源代码出现问题应采取什么措施
在软件著作权申请过程中,源代码作为软件的核心组成部分,其质量和合规性对于申请的成功与否具有至关重要的影响。如果源代码不符合相关要求,会引发一系列问题和后果。
软件著作权
738次浏览
2024-04-23 11:34:50
香港银行账户的冻结原因和转出方法
香港银行账户的冻结原因是什么?香港银行账户资金转出的方法有哪些?下面,是早鸽网顾问准备的相关内容,希望对你有所帮助
香港银行账户
258次浏览
2022-11-10 16:31:11
电子查询的收费标准和支付方式
你知道电子查询的收费标准和支付方式吗?如果不知道,就请你查看由早鸽网顾问准备的以下内容,希望对你有所帮助
电子查询
954次浏览
2022-10-13 19:01:28
最新问答