租赁准则2021原文？

一、新租赁准则实施时间

2018年12月7日，财政部颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，规定执行企业会计准则的非上市企业自2021年1月1日起实施。

也就是说，所有实施企业会计准则的企业在处理2021年1月份帐务时，都必须按照新租赁准则来进行会计处理。

2021年1月1日开始实施的新准则还有2017年修订后的《企业会计准则第14号—收入》、《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会计》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》。

二、新租赁准则与老准则最大的差异

新租赁准则中，与原来最大的差异在于，原来经营租赁的资产不计入资产负债表，现在则需要计入资产负债表。

比如说在老租赁准则下，经营租赁时，只是将租赁费直接计入利润表中费用，对于租赁资产无须计入资产负债表。

而新租赁准则要求，将未来几年需要支付的租赁费折算为现值，计入资产负债表—使用权资产。

三、还再区分经营租赁与融资租赁吗?

不再区分，承租人的会计处理由经营租赁和融资租赁改为单一的融资租赁模式。

四、新租赁准则可以简化处理的两种特殊前提

1、短期租赁

具体指租赁合同的不可撤销租期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁;

该项租赁与资产价值无关，如合同有延长或缩短租期的选择权，需要合理预估选择权是否执行。

2、低价值资产租赁

是指单项租赁资产在功能、效用，租赁时点等相同状态下的全新资产价值较低的租赁;

该价值与绝对值相关;

准则尚未具体规定金额，在应用指南的案例中曾经提及，低价值资产的金额，在全新状态下绝对值应低于人民币4万元的资产。

简化处理就是不将使用权资产计入资产负债表，而是在支付费用时，直接将其计入利润表的费用，与原租赁准则的经营租赁一样处理。

五、期初数需要追溯调整吗?

租赁适用于简化处理的两种情形之一，从首次执行日起直接按新准则的规定进行会计处理，无需追溯调整。

其他租赁，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定采用追溯调整法进行会计处理，首次执行新准则的累积影响数，调整资产负债表当年的年初数，不调整可比期间信息。

六、老租赁准则时的会计处理

案例：承租人甲公司与出租人乙公司在2021年1月1日签署了一份租入管理用办公室的房屋租赁合同，合同约定：

2021年1月1日起租，租赁期限5年，租金每年100万元(不含税价)，按年支付，每年1月1日支付，乙公司同时开具发票。

租赁期满，甲公司需恢复租赁场地原貌。乙公司于2016年5月1日之后取得不动产。

甲公司2021年1月1日向房屋中介公司支付了中介费用2.06万元，税务代开发票注明不含税价2万元、增值税0.06万元。

甲公司估计5年租赁期满后的复原需花费3万元。

乙公司该项资产原值为1000万元，折旧年限20年，残值率为5%。

假定无法确定租赁内含利率，甲公司增量借款利率为6%;甲公司按时支付了租金;甲、乙公司企业所得税税率为25%，乙公司租赁增值税税率为9%，不考虑其他税费。

老租赁准则的会计处理：按老准则第六条的规定判断，该租赁不属于融资租赁，按经营租赁进行会计处理。

七、新租赁准则下甲公司需要计算的三组数据

1、计算租赁负债

未来五年每年初要支付100万元，按照利率6%折算为现值。

利率应该选择在同等贷款条件下，金融机构可能给予本公司的贷款利率，为了计算简单，本案例选择6%，实务中大家可以用基准贷款利率+本公司实际情况调整。

租赁负债现值=100*4.4651=446.51万元

备注：利率6%，年初付款，5年期的年金现值系数为4.4651。

此处折现利率一般优先选择租赁内含利率，只有在租赁内含利率无法获取的情况下，才使用增量借款利率。

增量借款利率：是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

一般由承租人的偿债能力和信用状况、租期(借款期限)、(租赁负债金额)借款金额、抵押条件(租赁资产性质、质量)以及承租人所处经济环境等决定。

2、计算未确认融资费用

未确认融资费用=未来五年支付金额-租赁负债

未确认融资费用=5*100-446.51=53.49万元

3、计算使用权资产

使用权资产是指租赁负债+需要支付的其他费用

使用权资产=446.51+2+3=451.51万元

446.51万元是未来五年支付租赁费的折合现值;

2万元则是第一年初支付的中介费用，由于是第一年初支付，因此无须折算为现值;

3万元是租赁期满后的复原费，系按《企业会计准则第13号—或有事项》确认的最佳估计数，已考虑货币的时间价值影响，所以无须折现。

八、新租赁准则下甲公司的会计处理

1、2021年1月1日(起租日)的会计处理

借：使用权资产451.51万元

租赁负债—未确认融资费用53.49万元

应交税费-增值税(进项税)0.06万元

贷：租赁负债—租赁付款额500万元(5期租金)

银行存款2.06万元

预计负债—复原成本 3万元

2、支付第一笔租赁时的会计处理

借：租赁负债—租赁付款额 100万元

应交税费-增值税(进项税)9万元

贷：银行存款 109万元

3、2022年至2025年支付租金时的会计处理

借：租赁负债—租赁付款额 100万元

应交税费-增值税(进项税)9万元

贷：银行存款 109万元

4、使用权资产，也是每年直线法计提折旧，直接用451.51除以5年等于90.30万元

5、2021—2025年计提折旧

借：管理费用—折旧费 90.30万元

贷：使用权资产折旧 90.30万元

6、租赁负债摊销见下表

(1)2021年度的利息=(446.51-100)*6%=20.79万元;

(2)2022年度的利息=(346.51-100+20.79)*6%=16.04万元;

(3)2023年度的利息=(267.30-100+16.04)*6%=11.00万元;

(4)2024年度的利息=(183.34-100+11.00)*6%=5.66万元;

7、2021年确认利息费用

借：财务费用-利息支出 20.79万元

贷：租赁负债