房地产开发成本与房地产开发费用的区别？

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拆迁成本怎么计入开发成本

提问时间:2022-07-21 13:13:14

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回答 | 共2个

罗瑶

从业11年

实用新型专利申请发明专利申请国际专利申请

所在地区:深圳市

咨询解答:19

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房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

1.土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

2.前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

3.建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

4.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

5.公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产开发费用就是我们通常所说的期间费用，即：与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。根据现行现行财务会计制度的规定，这三项费用作为期间费用，按实际发生额直接计入当期损益。

2022-07-21 14:25:16

葛宇晗

从业4年

个体工商注册公司注册

所在地区:杭州市

咨询解答:508

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房地产开发成本一般是指建造成本，是房地产建设所需要投入的费用。房地产开发费用一般是指房地产开发过程中，需要按规定向政府部门交纳的行政费税。两者之和就是房地产开发的总投资，也有称为房地产企业成本。

2022-07-21 16:00:15

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杨鹏顾问

擅长：公司注册,食品经营许可证

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