移民加拿大后的房产税是怎么回事？

提到房产税这个词，对国内的人来说，特别是有房产的人来说，必定是比较关注的焦点。

跟中国不同，加拿大是个分权的国家，政府分为三个等级，联邦、省和地方。三个级别各司其职，整个政府可以比喻成一个很大的物业管理公司，主要职责就是为加拿大居民提供各种公共服务，当然了花费也是需要加拿大居民共同出的，那么居民在缴纳所得税的时候。这些所得说一部分是交给了联邦政府，有一部分交到了省里，打个比方，在爱德华王子岛，买东西要交15%的销售税GST也是交了10%给联邦政府，5%归了省政府。地方政府主要靠的就是这个地税了。

地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源，征税是基于业主所拥有的不动产的价值，以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税越多，反之价值越低，需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值，再乘以相应的税率，就知道自己需要缴纳多少房产税了。

大家可能会问，税率是如何确定的呢?每年地方政府都会必须做两件事，一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核，通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估，整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和，把预算除以这个总和，就得到了物业税的税率。当然实际税收相对来说复杂的多，评估的时候，有些物业是不包括在内的，比如医院、教堂和教育设施，这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的，农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场，税率都不一样。商业用地这个大类中，也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等，税率也可能不一样。这样显得比较公平，毕竟让住宅跟商场按同样的税率缴税，也是不公正的。

个税收上来有两个用途：市政和教育。前者由当地政府确定，后者由省政府决定。根据当地政府结构，前面一部分还可能分为两块，比如有的地方政府也分两级，市镇政府和区域政府，这样税收就会被分成三部分。所以这也就是为什么各地的税率不一样的原因了。

比如，萨斯卡通的房价是50万加元，如果每年的税率是1%需要缴纳的房产税是$5,000，而另一幢位于爱德华王子岛夏洛特敦的25万的房子，可能每年的税率是2%需要缴纳的地产税也是$5,000。这两个$5,000都是基于当地政府的预算，因为不论当地的地产价值是高是低，需要的公共服务成本相差并不很大，远没有地产价值那么悬殊。所以大家能看到温哥华尽管房价很高，但是地产税率却比较低，这就是原因。