法律上如何界定房屋产权归谁所有!是购房合同还是交款的收据?
在中国,结婚和买房是标准配备。
买房是婚前还是婚后?是一人出资还是双方出资?是个人财产还是双方财产?是一方父母出资还是双方父母出资?是一次性付全款还是只付首付款?是登记在一人名下还是夫妻双方名下?
一些列问题接踵而来,是买房过程中必经的难关。为解决这一系列痛点,我为你整理了最权威的司法解答,希望对你有用!
婚前买房
婚后买房
父母出资买房
婚前:
父母出资买房
婚后:
离婚判决时对房产不予处置的情况
但是现实生活中,离婚真的可以顺利拿到自己应有的份额吗?家在石家庄桥西区的小丽在最近遇到了这类的难题,要离婚的她被自己的婆婆“套路”了。
婚前“前老公”的父母出资100万付了首付买房,房本写了两个人的名字,婚后双方共同还贷,每月还款6000左右,其中,从小丽的公积金扣除3000左右。
结婚2年后,双方因为性格不合,小丽提出诉讼离婚,婚是离成了,但对于房产分配,双方无法达成统一,卖房男方不同意、过户给男方不还贷款银行也不同意(银行要求一次性还完贷款才能更名),因此,女方为了能够得到应有份额,起诉男方要求分割财产。但没想到,官司没打多久,婆婆来了一拨“骚操作”,将儿子“儿媳”告上法庭,要求偿还100万首付款,同时,保全了这套应被分割的房子。
等婆婆胜诉后,要求小丽在分割房产前,先偿还50万首付款,小丽哪有这个钱,只能等待执行房子,小丽还被前婆婆申请了强制执行,登上了黑名单。目前,房子没有,钱更是拿不到,境况之惨烈,也是独一份。
所以,在买房出资登记的时候,一定要多咨询咨询专业人士,当心最后即便成功离婚,还要捆绑在官司里不得脱身。平时多来我这逛逛,就是个好法子,新房、二手房、租房信息,应有尽有,还不来看看吗?
根据《物权法》相关规定及办理房产纠纷案件的实务经验,分析建议如下:
1、《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权如已办理了产权证,房屋产权归谁所有,一律以在不动产权登记部门出具的产权证记录为准。
2、如果对已登记的房屋产权有异议,向产权登记部门提出书面异议,同时提交撤销登记申请及相关证明材料。如果产权登记部门予以驳回,可以向人民法院起诉对房屋产权归属进行确认处理。
3、实践中单凭购房合同与交款收据,都不能作为完整的房屋产权的证明,这些材料不能对抗第三人,只有房屋产权证才是具有法律效力的完整所有权凭证。
一般以房产证为准,但也不是唯一条件,比如:婚后以夫妻共同财产购买的房屋登记在一方名下,那也是夫妻共同财产。