外资企业，现在在上海买房，买商铺有什么限制么？

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上海自贸区外资限制

提问时间:2022-07-10 11:14:56

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回答 | 共1个

吴佳鑫

从业10年

人力资源服务许可证出版物经营许可证音像制品经营许可证

所在地区:杭州市

咨询解答:202

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预算150w，要拿出首付50w（包括税费和中介费）。

如果投资非自主，建议买新房，1升值空间比老房子大多了。

2贷款年限可以拉长。

3问题会少很多。如果买新房还要靠地铁，只能买到嘉定北或者滴水湖。但是家里是住航华因为便利性的考虑可以选择虹桥商业核心区的老房子。

均价大概2w8，如果买到2w3-4算是性价比超级高了。

还贷方面，首付3成后还需要还105w左右，以现在的收入情况又是老房子，公积金庞顶贷50w15年，商业贷款则需要找中介花3k左右包装下收入流水才可以贷到55w20年左右，这样算下来一个月要将近还7000左右的贷款。

去掉出租3000和公积金自动还贷1000大概需要支出3000左右。

如果投资2-3年房价持续上涨，转手卖掉可能可以赚个20w左右。比起上班来说强了不止一点半点。

但是是建立在如果房子顺利出租、自己工作十分稳定，父母无病，家里无急事，压力算是中等了。

但是如果以上任何一个条件出问题，那可能撑不了多久法院就会收回房子拍卖。

万一房价又跌，可能亏损会进一步扩大，这就是风险。

如果你评估下来自己能承担这个风险，可以去尝试~

2022-07-10 11:34:58

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刘玉梅顾问

擅长：天猫入驻,整店装修,活动运营

执业6年