请问商铺的房产证可以分开的吗？

182****8893

商业登记簿

提问时间:2022-08-04 12:14:40

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回答 | 共2个

朱海

从业11年

商标变更个体工商户无忧商标注册

所在地区:福州市

咨询解答:427

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土地使用权是整栋房屋共同使用的，会在房产证后面注明。

一个商铺可以在分割测绘后成为两个独立的房产证。这一可能性是由规划当初确定的，即其可以成为专有部分，不会影响到其他业主或共有物业的使用，在自然结构上可以独立。

2022-08-04 13:14:42

钟源梦

从业8年

食品经营许可证进出口许可证

所在地区:苏州市

咨询解答:353

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强答一波，问题分两层：使用和买卖。分开说：一、使用。只要正常途径购买，又不是倒霉到房子被无缘无故查封，正常使用是没问题的。其实你要问的应该是能不能作为商业门面使用，原则上，房屋应当按照登记的用途使用，要看登记簿??记载的到是住宅、仓储还是商业，是商业就一切OK，是仓储的话要进一步能不能办工商营业登记，能办的话也能当门面用，但这里可能存在两个风险：

1、物权法规定改变房屋用途应当取得有厉害关系的业户同意，如果你的经营用途让邻居受不了或者邻居很较真就是不让你经营，你会很难办。2、即使办下了营业执照，万一遇到房屋征收，原则上也是按照登记簿记载的用途补偿，当然会结合实际用途给予一定补偿，但各地具体标准不一样，要看具体征收项目的补偿政策。二、买卖。这个相对简单，在办理下不动产权证后，又不存在查封等影响房屋权属的情形，想怎么卖就怎么卖。ps：就算不动产登记证书没下来，找得到关系也可以转让，但这不属于正常讨论范畴。

2022-08-04 15:09:41

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