房产税来了，买的别墅怎么缴税？

135****6361

房产税如何申请报税

提问时间:2022-09-08 04:51:19

提示：以下回答均以本问题为中心，仅供参考；如需更多帮助，请咨询早鸽顾问。去咨询

回答 | 共2个

陈通

从业8年

简易注销工商信息变更经营范围变更

所在地区:成都市

咨询解答:690

咨询TA

房产税来了，买的别墅按房屋购买政策改革后的住房政策征收房产税。上海住房征收房产税的对象为，家庭购买第二套或以上的房屋，人均超过60平方米以上房屋金额，按6‰乘以70%，即0.42%的房产税税率征收房产税，每年征收两次，有房屋所有人自行纳税申报。

2022-09-08 07:20:22

李欣阳

从业5年

国际商标注册商标驳回复审商标注册

所在地区:武汉市

咨询解答:766

咨询TA

1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%

如果房龄>5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税

如果>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1%

普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%

非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）

贷款评估费贷款额*0.5%

贷款手续费贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

希望对你有所帮助！

2022-09-08 07:31:21

没有符合您的答案？立即联系 “在线顾问"

相关问答

百慕大草坪最低能抗寒多少度？

有什么办法去掉裤子上的图案？

三藩之乱声势浩大，占领了大半个中国，为何最后会失败？

为什么富士康在上交所上市，而不在深交所上市呢？

易方达新基金何以吸引超2300亿创纪录认购？

猜你需要 | 优质问答百科知识热门话题

我付了定金看号不想要了能不能退款帐号迁移，粉丝是否会收到通知? 怎么查看主体名下绑定的公众号啊？小程序改名需要认证吗你们平台为啥不能看账号呢付定金可以交接账号吗？我头条实名认证时为什么会提示身份证被占用？我的钱是直接给到卖家的吗？换绑是怎么操作的呢怎么开通公众号原创功能？为啥还要提供手持纸币和视频认证？合同里面可以再添加一些其他的条款吗？

张攀顾问

擅长：公共场所卫生许可证,人力资源服务许可证

执业2年

咨询专业顾问