协议出让和挂牌区别？

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税务挂牌协议

提问时间:2022-04-03 21:02:36

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回答 | 共2个

邵若飞

从业7年

ICP许可证食品经营许可证

所在地区:淄博市

咨询解答:690

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协议出让和挂牌出的区别是，协议出让和挂牌出让都是有偿使用，都有具体出让年限和使用条件，不同的是协议出让用地单位主体一定，出让价格是经过协议的方式确定，一般协议出让的价格等于或者略低于评估地价，挂牌出让前期用地单位主体不确定，挂牌价一般高于或等于起始价。

2022-04-03 23:13:38

赵文斌

从业2年

发明专利申请专利驳回复审国际专利申请

所在地区:贵阳市

咨询解答:94

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总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：

1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

2022-04-03 21:55:38

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