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袁春宏
从业6年
商标注册
所在地区:西安市
咨询解答:149
国办发〔2005〕26号将享受税收优惠的普通住宅的条件界定为：建筑容积率在1。0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下，并授权各省、自治区、直辖市对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
在各省出台的普通标准住宅的认定条件上，存在争议较大的是面积标准和价格标准。
1、面积标准
各省根据实际情况出台的单套建筑面积标准有120平方米、140平方米和144平方米。但单套建筑面积是以单栋楼为单位计算的每套平均面积还是每套房屋建筑面积为单位。
例如河北省曾出台文件，以单栋楼为单位，平均单套建筑面积在140平方米(含 140平方米)以下，而北京则是以每套房屋建筑面积计算。
2、价格标准
在各省规定的普通住宅条件中均有价格标准，但是由于很多城市的房产局没有公布同级别土地上住房平均交易价格，导致在土地增值税清算过程中价格标准条件常形同虚设，甚至引发税企争议。
例如合肥市房产局曾在2005年公布合肥市望江街地段普通住房可享受税收政策优惠的价格标准3400元，该市某开发商2007年销售该地段房屋，销售均价约4000元。税务局以2005年标准认定该开发产品不属于普通标准住宅，不应享受免税待遇，但企业提出由于合肥市房产局在2007年并未公布价格标准,所以应适用企业从网上自行收集整理的价格标准。
该税企税款争议金额达2000万元之多。
2022-06-15 18:42:41
刘静
从业9年
国际商标注册商标转让
所在地区:长沙市
咨询解答:715
根据《沈阳市人民政府办公厅关于做好商品房促销工作的通知》（沈政办发〔2015〕63号）文件第三条规定：“享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策...
2022-06-15 16:25:41
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