房屋建筑物需不需要计提折旧？

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改建房屋如何计提折旧

提问时间:2022-09-11 14:14:48

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廖银江

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要提。对于房屋建筑物来说，不论是否投入使用，只要达到预定可使用状态，就应该开始计提折旧，并且税法允许这部分折旧计入当年成本费用，税前列支。依据是《中华人民共和国企业所得税法》第十一条对于机器设备，属于未投入使用的，可以不计提折旧。因为机器设备属于固定资产，固定资产的概念是使用期限超过一年且与生产经营有关，并相关的利益很可能流入企业。

对于未投入使用的设备，虽然使用期限超过一年，但是并没有为企业创造收益，相关的折旧当然不能计入企业成本费用，这也符合收入配比原则。企业所得税法第十一条也明确规定，下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；可见，未投入使用的固定资产，即便提取了折旧，也需要年末纳税调整，因此不计提折旧就没有这样的问题，但是房屋建筑物除外。

2022-09-11 16:54:49

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