合肥房产税退税条件？

         买房契税退税条件:

       1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;

        2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

       3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

       4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

        5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

1、合肥首套房退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；

2、由合肥市房管局商化办办理已作废的售房　合同　原件；房屋权属档案（纸质）查询结果原件；土地证　房产证　房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件；经审核批准后，巴州首套房退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

3、如果想要按照购买合肥首套房享受各种　税费　减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭以上材料，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。

自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款