分割式产权商铺被坑,如何挽回损失？

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产权式商铺争议案例

提问时间:2022-04-24 08:48:12

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回答 | 共1个

陈小芬

从业2年

商标注册

所在地区:广州市

咨询解答:29

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　　可以与投资方协商，不成的话就聘请律师，凭《商铺购买合同》以及相关证据，向人民法院起诉。律师调查整理所得的充分证据下，法院一般会支持原告的诉讼请求。　　【律师评析】　　关于分割式产权商铺购买需要注意的事项：　　一、分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳升值的错觉，然后进行投资。　　二、实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。　　三、投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。因此建议：　　1、投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;　　2、切勿轻信华丽的广告词，最好能实地考察，搜集真实有用的信息;　　3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。

2022-04-24 10:43:13

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