房地产开发企业所得税的计算方法？

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提问时间:2021-12-25 09:56:49

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发31号文。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

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回答 | 共3个

李杨智卿

从业3年

公司注册个体工商户高新认证

所在地区:上海市

咨询解答:473

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房地产企业所得税的计算确实比较复杂。国家税务总局结合房地产开发经营业务特点，于2009年制定了《房地产开发经营企业所得税处理办法》。在了解了国家房地产开发经营业务企业所得税处理办法后，可以概括为：销售未完成开发产品预征所得税，按照规定的毛利率计算，收入按照税法规定确认。确认成本费用，清算所得税。

2021-12-25 10:01:24

童星月

从业9年

国际商标注册

所在地区:南昌市

咨询解答:386

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预售收入应预缴所得税=(预售收入*预期毛利率-费用、税)*25%

房地产开发企业按照预期毛利率预缴企业所得税。根据项目属性的不同，预付毛利率也不同。普通商品住房241714.18按照预收房款的15%-25%计征所得税。

企业所得税按季(月)预缴，按年清缴。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直有两种观点。一种观点认为，房地产开发企业每季度预缴企业所得税，应以会计利润加预售收入计算的预计利润减去往年待补亏损余额作为应纳税所得额。

另一种观点认为，预售收入直接计算的预估利润应乘以适用税率预缴企业所得税。这两种观点的存在，让广大房企在预缴季度企业所得税时不知所措。

企业所得税按月或者按季按照实际利润额预缴。房地产开发企业由于其产品开发周期长，且存在毛坯、房屋预售、预收现象。

企业销售未完成的开发产品所取得的收入，应当首先按照季度(或者月)的预期应纳税毛利率计算预计毛利，并计入当期应纳税所得额。(二)企业销售未完成的开发产品，应当先按照季度(或者月)的预期应纳税毛利率计算预计毛利，并计入当期应纳税所得额。

企业所得税是对我国企业和其他创收组织的生产经营和其他所得征收的一种所得税。

“企业所得税法”及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比，新税法在许多方面都有突出变化。国家税务总局所得税管理司相关负责人近日在接受记者采访时表示：“从长远看，新税法将在六个方面对内外资企业产生积极影响。

企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得。它包括销售商品、提供服务、转让财产、分红、利息、租金、特许权使用费、捐赠和其他收入。

居民企业从中国境内外取得的所得，应当缴纳企业所得税。

2021-12-25 09:59:10

岳灏

从业6年

商标注册商标变更

所在地区:广州市

咨询解答:607

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房地产开发企业按照预期毛利率预缴企业所得税。根据项目属性不同，预付毛利率不同。普通商品房241714.18按照预收房款的15%-25%计算所得税。：请参照国水发(2009年)31号文。预售收入应预缴所得税=(预售收入*预期毛利率-费用、税)*25%=(9179225，15%-410027.02)*25%=241714.18元

2021-12-25 09:56:51

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