计算土地增值税的方法

增值税不包括以继承或者捐赠方式转让房地产的行为，其中单位或者个人在转让国有土地使用权、地面建筑物及其附属物后取得的收入，需要依照法律规定，以减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税赋。

1.土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。 

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所得，包括货币性所得、实物性所得和其他所得。

2.计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的价款。 

（2）开发土地的成本和费用。 

（3）新建房屋和配套设施的成本和费用，或旧房屋和建筑物的估价。 

（4）与房地产转让有关的税费。 

（5）财政部规定的其他扣除项目。

3.土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

（2）增加值超过扣除额50% 的部分和增加值不超过扣除额100% 的部分，税率为40% 。

（3）增值超过扣除项目金额100%且不超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过其他扣除项目投资金额200％的部分，税率为60％。

4.纳税人在计算增值税时，还可以采用下列方法：

增值税税额乘以适用税率减去可扣除项目的税额，再乘以可扣除因素，具体公式如下: 

（1）增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％。 

（2）增值税额超过可扣除项目额的50%，未超过100％的土地增值税税额=增值额×40％-扣除项目金额×5％。 

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％-扣除项目金额×15％。 

（4）增值额超过扣除项目金额200％=增值额×100％-扣除项目金额×15％。