房贷利息抵个税的计算方式

大家都知道，个税的起征点是3500元，工资超过了3500元，就有义务缴纳个税。房子与大家的生活息息相关，房主每个月都需要偿还房贷，每个月的房贷，是由利息和本金构成。工资越高，缴纳的个税也就越多。 

一、什么是房贷利息抵个税

房贷利息抵个税，是指月工资从抵押贷款利息中扣除，然后缴纳个人所得税。这样，纳税额的基数变小，个人所得税就相应减少了。

二、如何计算房贷利息抵个税后的金额

1.房贷利息抵扣个税前：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500。 

2.抵押利息扣除后实行个人所得税：应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息。 

3.工资薪金个人所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除。 

4.如果应纳税所得额为5000元，相应的税率为3，个人所得税=5000*20％-555。

5.如果应纳税所得额为40000元，对应的税率为5，个人所得税=40000*30％-2755。

如果一个月收入1万，扣除五险一金1779元。但房子是商业贷款，贷款100万，30年还清。采用等额本息还款方式，第一次房贷利息为4083.33元。如果实施房贷利息抵个税，结果会是怎样？

房贷利息为4083.33元，扣除个人所得税房贷利息后，1万元的工资和2.5万元的工资分别少支付370元和1020元。在同样工资25000元的情况下，房贷利息不同，缴纳的税金和手续费也大不相同。这一政策的实施，实际利益是高收入、高抵押贷款利益群体；收入越高，缴纳的个人所得税越多；抵押贷款利息越高，扣除的金额越多，缴纳的个人所得税就越少。