房屋租赁发票的开具方法是什么
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2022-09-28 18:36:14
房屋租赁发票
出租房在生活中很常见,对出租房的纠纷也不小。但是出租房的问题不仅仅是房屋租赁合同纠纷,还有房屋租赁发票等等。那么,房屋租赁发票是什么?如何开出租金发票呢?下面就由早鸽网顾问为您详细介绍,希望对你有所帮助。
一、房屋租赁发票怎么开
一般情况下,开具租赁发票需要携带带合同,房产证,双方身份证、营业执照,税务登记证等到地税局开。
对于个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.物业税:租金收入的12% 计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际需要缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:根据物业租赁收入,每次收入不超过4000元的,从费用中扣除800元;超过4000元的,从费用中扣除20%,余额为应纳税所得额。 税率为20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条的规定)。
5.印花税::物业租赁合约下租金的千分之一。印花税金额少于1元的,印花税按照《中华人民共和国印花税暂行条例》和印花税税目、税率一览表规定的1元征收。
二、房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
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郝景琦
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